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防水涂料的力學性能，一直是表征涂料優良與否的項目之一，而制備涂料的樹脂對其力學性能影響。水性聚氨酯分散體保留了聚氨酯樹脂分子鏈段中的軟段和硬段特點，具有很好的彈性和強度，在防水涂料中的常低溫斷裂伸長率、斷裂強度也表現出色,防水涂層直接涂覆于混凝土基材上，會受到基層泛堿的影響，用于室內時也會受堿性清洗劑的影響。優良的耐堿性能，可以延長涂層使用壽命，提供持久的防水能力。對比之下，水性聚氨酯防水涂料呈現出優異的耐堿性能。
在高光澤、高透明性的水性聚氨酯中，首先要求消泡劑與水性聚氨酯的相容性好，不會影響膠膜的透明性和光澤。礦物油類的消泡劑在膠膜干燥后，礦物油會浮到膠膜表面，導致膠膜表面發烏;含有固體疏水顆粒(二氧化硅、蠟皂)的消泡劑，根據使用量的不同，也會帶來不同程度的發烏現象，影響透明性。
通常通過消泡劑的效能試驗、施工性及貯存穩定性試驗來綜合評價消泡劑。消泡劑一般均同時具有抑泡、消泡、脫泡三個作用。因此消泡劑效能試驗應分別考察消泡劑的抑泡性、消泡性、脫泡性。施工性主要考察消泡劑對漆膜的縮孔、光澤及層間附著力的影響。貯存穩定性試驗考察消泡劑在涂料體系中持久消泡能力。
法和預聚體法的主要區別是，在法中，聚氨酯先預聚成分子量較大的預聚體，由于分子量大的預聚體粘度大，必須稀釋降低粘度;而預聚體法中根據需要可加或不加少量等溶劑。這兩者的概念有所交叉，有的乳化方法既屬法又屬預聚體法。
熔融分散法又稱熔體分散法、預聚體分散甲醛擴鏈法。預先合成含叔胺基團(或離子基團)的端NCO基團預聚體，再與尿素(或氨水)在本體體系反應，形成聚氨酯雙(或含離子基團的端脲基)低聚物，并加入氯代酰胺在高溫熔融狀態繼續反應，繼續季胺化。聚氨酯雙離聚物具有足夠的親水性，加酸的稀水溶液形成均相溶液，再與甲醛水溶液反應進行羥化，含羥的聚氨酯嚴能在50-130℃用無限水稀釋，形成穩定乳液。當降低體系的pu值時，能在分散相中進行縮聚反應，形成高分子量聚氨酯。含離子基團的端NCO預聚體形成端脲基或基聚氨酯低聚物后，則直接在熔融狀態乳化于水，再加甲醛水溶液進行羥化及擴鏈反應。
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