租金下降已持續(xù)半年以上

為何旺季沒(méi)了？疫情緩解后，北京租賃交易曾出現(xiàn)迅速回升，3月到5月都保持較高的增長(zhǎng)率，但6月由于疫情反復(fù)，租賃再次下降。

“高校畢業(yè)生的租房需求減少，多數(shù)高校開(kāi)學(xué)時(shí)間推遲，畢業(yè)生返校較晚。”貝殼研究院分析，另一方面企業(yè)目前處于復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段，6月企業(yè)對(duì)高校畢業(yè)生的需求規(guī)模會(huì)有所減弱，導(dǎo)致傳統(tǒng)上的畢業(yè)租賃旺季暫未顯現(xiàn)。

來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)也顯示，2020年上半年，北京住房租賃交易量同比2019年上半年下降23.13%，較2019年下半年下降25.72%。

反映到租金上，6月北京市平均租金為84.4元/平方米，同比下跌5.0%。

其實(shí)，放眼過(guò)去幾年，北京房屋租金也正在經(jīng)歷下調(diào)期。“本輪租金下跌系2012年以來(lái)租金持續(xù)半年以上的同比下降。”貝殼研究院分析師黃卉說(shuō)，2019年8月開(kāi)始租金出現(xiàn)同比下降的勢(shì)頭持續(xù)至今。北京2019年以來(lái)的租金下降是市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)果，體現(xiàn)了市場(chǎng)供需趨于緩和。

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